三年来第一次日本地价因为疫情下跌王迪银座憋不住了-

三年来第一次日本地价因为疫情下跌王迪银座憋不住了-  第1张

导读:在东京银座一个奢侈品店集中的地区,一块口罩大小的土地去年的价格约为64万日元(约合4.1万元人民币),但今年已降至60.7万日元(约合3.9万元人民币)。


作者 | 第一财经潘银如


一向坚挺的日本地价也难逃新冠肺炎肺炎的影响。


日本国土交通省最新基准地价显示,包括住宅、商业、工业用地在内的各种用途的平均地价较2019年同期下降0.6%,为三年来首次下降。日本天富娱乐地址国土交通省在调查了47个县的21,519个土地使用地点后得出了上述结论。60.1%的受访者表示,与往年相比,价格有所下降。日本房地产研究咨询公司


城市研究所研究总监平山茂雄表示,基准地价虽然不是根据实际土地交易价格确定的,但也反映了由于租金下调或其他因素导致利润率被压缩的预期。同时,他强调,如果近期经济形势不好转,从明年开始,地价会越来越低,“房地产交易价格会反映当时的真实供给需求”。


日本厚生劳动省最新数据显示,日本新冠肺炎确诊病例超过8.5万例,死亡人数约1600人。


三年来第一次日本地价因为疫情下跌王迪银座憋不住了-  第2张


“地王”银座也下跌


以上来自日本国土交通省的数据显示,日本商业用地价格从2019年的1.7%上涨至0.3%,五年来首次下跌;住宅用地减少0.7%。


日本三大都市圈东京、大阪、名古屋,住宅用地价格七年来首次下跌0.3%,商业用地价格小幅上涨0.7%。以上三大都市圈以外,商业用地价格下跌0.6%,住宅用地价格下跌0.9%。


日本47个县市中,位于日本中部的岐阜县高山市的商业用地价格跌幅最大。当地以温泉度假闻名,但疫情导致游客数量天富娱乐开户锐减,当地商业用地价格下跌9.3%。


位于东京中部的日野,住宅用地价格跌幅最大,下跌18.4个百分点。此前,东京当地政府认为,日野市部分天富娱乐测速地区易受自然灾害影响,这是当地住宅地价下跌的主要原因之一。


即使是一直引领日本商业用地的东京银座商圈,地价涨幅也明显放缓。根据日本国土交通省的数据,每平方米土地的平均价格为4100万日元(约合264万元人民币),比2019年同期下降0.59%。


日本媒体报道,在银座奢侈品店集中的地区,去年一块口罩大小的土地价天富娱乐格约为64万日元(约合人民币4.1万元),今年受疫情影响,价格已降至60.7万日元(约合人民币3.9万元)。


三年来第一次日本地价因为疫情下跌王迪银座憋不住了-  第3张


未来不确定


近年来,随着天富娱乐招商东京奥运会的临近和外国游客的激增,日本酒店和商业设施的发展一直在推高地价。国土交通省日本游客数据显示,2019年赴日外国游客数量比2018年增长2.2%,达到3188万人,连续7年创下新纪录。此前业内人士预测,如果没有突发疫情,如果2020年东京奥运会如期举行,也将带动一波赴日游客高峰。此前,日本政府设定了2020年赴日游客4000万的目标。奥运会热门城市的酒店和民宿预订在去年年中遭到抢劫,尽管单人房价格比平时上涨了几倍。


但受疫情影响和防疫措施要求,日本国内经济活动停滞,各地地价停止上涨。


刚刚过去的夏天是百货商店销售的旺季,但现在在东京主要百货商店聚集的银座街,虽然与4月份该市关门抗疫的时候相比有一点人气,但仍然很难看到疫情前银座街上流动的人群。鉴于防疫的需要,人们减少了旅行,外国入境游客人数下降了90%以上。三越、伊势丹等老牌百货商店的夏季销售只能用惨淡来形容。《第一财经记者》从日本各大百货商场收集的最新销售数据显示,与去年同期相比,松坂大丸百货8月份的销售额下降了33%,高岛屋下降了18.7%。8月,三越伊势丹控股公司销售额同比下降23.1%。所有公司都表示,面向外国游客的免税商品销售额同比下降了90%以上。


百货公司卖不出去货,直接导致店铺关门,退租率上升,地价相应下降。日本国土交通省今年8月中旬发布的《地价展望报告》显示,从4月到7月,日本各地地价下跌的地区数量激增到上一次调查(1月到4月)的9倍以上,达到38个;上升区域的数量从上次的73个急剧下降到1个。这也是7年来,地价下跌的地区数量首次超过地价上涨的地区,地价持平的地区数量也从23个激增至61个。


关于日本未来地价走势,日本国土交通省表示,经济复苏仍充满不确定性,房地产投资无法逃脱影响,未来地价何时止跌回升仍难以判断。


为您推荐

5天只有801人黄金周期间内地赴港游客数量锐减铜锣湾没人半价买化妆品-

5天只有801人黄金周期间内地赴港游客数量锐减铜锣湾没人半价买化妆品-

今年国庆中秋快乐。大陆欢迎8天长假,香港也欢迎4天长假。但是,受新冠肺炎肺炎疫情影响,10月1日至5日内地访港游客不足1...

享受大好河山享受节日欢乐-

享受大好河山享受节日欢乐-

原标题:欣赏大好河山,享受节日的欢乐来源:央视央视新闻:十一黄金周期间,人们外出旅游,体验民风民俗,拥抱自然,放松心情,...

世界第二大影院运营商考虑关闭英美的所有影院3万多名员工遭受了60%的急剧下降-

世界第二大影院运营商考虑关闭英美的所有影院3万多名员工遭受了60%的急剧下降-

中国基金新闻记者文婧由于疫情的影响,国内外电影业可谓冰与火。在国内,国庆影院票房已经达到24亿左右。在海外,全天富娱乐代...

参与推动“香港独立”的教师被取消林正香港政府有责任检查教育-

参与推动“香港独立”的教师被取消林正香港政府有责任检查教育-

林郑月娥(文慧网)海外网10月6日电自去年6月起,香港一名教师首次被指丧失职业道德,因天富娱乐测速该教师设计的教材中含有...

最强豹-2坦克登场战斗力到底有多差-

最强豹-2坦克登场战斗力到底有多差-

说到世界上最强的主战坦克,很多人会说德国豹-2A6,但现在,豹-2A6已经不是豹-2家族最强的成员,豹-2天富娱乐代理家...

站点信息
  • 文章总数:4525
  • 页面总数:1
  • 分类总数:7
  • 标签总数:11902
  • 评论总数:0
  • 浏览总数:23069